房价.这座城市房价暴跌40%, 中介机构纷纷倒闭或者「逃离」

浏览量:224 点赞:791 收藏:335 2020-05-22

燕郊作为一座「睡城」,在承接了北京外溢的居住需求的同时,在燕郊购房也曾是一条回报率可观的投资途径。

燕郊曾经被认为是北京楼市的晴雨表,在过去近10年中,一直没有摆脱「暴涨暴跌」的局面。和几个月前相比,燕郊楼市经历了「过山车」般的遭遇。

二手房普遍下跌3成

在限购政策出台之后,燕郊房价率先进入下行通道,当地多家中介的成交数据显示,燕郊房价普遍下跌近三成,前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。

和几个月前接近4万元/平的价格相比,燕郊的二手房确实遭遇了一轮「暴跌」。前几个月,燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是,现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几。

以当地纳丹堡项目为例,对比发现,纳丹堡项目2016年5月报价为15700元/平方米的70平米小一居,同户型在2017年4月限购前已报价为32000元/平方米左右,涨幅超过100%。

而房屋中介机构最新的数据,该项目最新挂牌价则降至22000元/平米至26000元/平米。诸如首尔甜城、福成上上城等当地一直以来交易较活跃的楼盘,价格都较2017年第一季度有较大幅度下降。

新房捂盘惜售

而从新房方面来看,同样如此。据当地某房屋中介机构统计的新房价格走势图显示,从4月份到8月份,燕郊镇已从每平米29645元下降到26123元。

交易量方面,截至9月17日,在某大型中介网站上,燕郊当地在售房源约1200套,与限购之前的2000套至3000套的在售量相比,有较大差距。

和二手房相比,目前燕郊新房数量屈指可数,仅有首尔·甜城、碧桂园时代城、水榭花城、港中旅海泉湾、御东郡、汇福悦榕湾等为数不多的楼盘,均价在3万元左右,基本上处于尾盘销售阶段。

并且新房去化率普遍较高,如本月9号开盘的某楼盘,去化率达到80%。还有某大品牌房企,均价31000左右,目前主要户型也基本售罄。

位于燕郊新城的港中旅·海泉湾开盘三天后暂时封盘,目前仅剩100多套小两居待售。销售人员表示,「现在可以先交资料排卡,等开发商通知立马就得办手续。」

燕郊目前在售新盘较少,并非是住宅供应不足,而是开发商放缓了推盘节奏。据记者实地走访得知,商住项目首尔·甜城39街区开盘时间一再延期,目前尚未确定开盘时间。此次开盘仅有200余套房子,而目前购房者已经排到1100多号。之所以商住项目如此火爆,正是因为对购房资格没有限制。

中介「出招」求变

在燕郊镇燕顺路看到,在这条以「售楼一条街」闻名的街道上,诸多房屋中介机构门店十分冷清,不仅前来谘询的看房者很少,中介人员也寥寥无几。由于无人问津,燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。

目前,燕郊的限购政策十分严格,外地买房客基本上处于「被堵死」的状态。根据限购新政,非本地户籍仅允许购买一套房,并且需要提供三年社保或纳税证明。

有购房者向记者反映,想在燕郊买房,无奈没有资格,目前正在到处寻找「内部人士」,想办法解决「资质」问题。而一些黑中介公司称,可以代办三年社保。

据一家房产中介人士介绍,楼市调控之后,售楼一条街一夜入冬,炒房客作鸟兽散。大小中介门店就关了几十家,一些经营多年的大门面也开始转让。

很多中介都转战河北其他地方去了,最近燕郊的中介们纷纷将目光转向了限制条件较少的天津、唐山等地区。受门口宣传牌吸引的买房人,往往进到门店里,才知道宣传的都是外地项目。

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